夫妻离婚按揭房屋怎样处理 农村夫妻离婚房产分割图

夫妻离婚按揭房屋怎样处理
　最近几年离婚的80后比较多，因生活压力大，这些人中能一次性付款买房的，是很少一部分。大多的青年男女买房都是向开发商首付一部分房款，之后向银行申请贷款按揭。现实中，离婚前以男方名义按揭买房，离婚后协议房产归女方，由女方还剩余按揭款。请问现在怎么过户?具体程序是什么?现在经常有离婚的当事人，遇到类似的问题。
　现在父母为孩子结婚买房，给孩子出首付的情况非常普遍。但是子女一旦离婚，那父母出的首付会变为夫妻共同财产进行分割吗？这是许多父母在内心担忧但又不好意思提出的问题。

　　“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”云岩区法院一法庭吴中法官解释说，因此，就刘女士的叙述来说，该房屋虽然是小黄父母在夫妻结婚后为自己的女儿出资购买，但根据《婚姻法司法解释三》的规定，该房产应当属于女方的个人财产。但双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　 法官说，因父母为子女出资购房引发的争议在离婚案件中的比重日渐增多，有必要提醒为子女出资买房的家长，为避免日后引起不必要的矛盾，对出资款到底归儿女一方还是双方，父母最好能以书面形式予以明确。

　　“父母在出资购房时，还应该保存好银行转账付款凭证，并且保存好购房发票。尤其是转账凭证是关键证据。如果没有这些凭证，即使房屋登记在女方一人名下，也很难说清楚这房子是女方父母出的钱。”
　　“离婚案件中，房产往往成为财产分割的核心。处理各类房产问题也因此成了离婚案件中的难点。”吴中法官介绍说，房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。
　　婚前全款购买的房产
　　“一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。”吴中法官表示，一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。双方出资，登记在双方名下，应属于共有。双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。